Tendencias de Mercado
El Impacto del Visado de Nómada Digital en el Mercado Inmobiliario de Canarias
Análisis del efecto transformador del nuevo visado español de nómada digital en la demanda inmobiliaria, perfiles de compradores y oportunidades de inversión en las Islas Canarias.
La implementación del visado de nómada digital español en enero de 2023 está generando un impacto significativo y duradero en el mercado inmobiliario de las Islas Canarias. Este análisis examina las transformaciones en demanda, perfiles de compradores y oportunidades emergentes para inversores.
Los datos de los primeros 24 meses revelan incremento del 35% en consultas inmobiliarias de extranjeros trabajando remotamente, principalmente del sector tecnológico (45%), consultoría (20%) y servicios financieros (15%). El perfil típico: profesionales 28-42 años, ingresos €50K-€120K anuales, buscando equilibrio vida-trabajo sin renunciar a carrera profesional.
La demanda se concentra en propiedades específicas: apartamentos 1-2 dormitorios en zonas urbanas con coworking cercano (Puerto de la Cruz, Las Palmas), estudios con terraza-oficina en complejos con piscina y gimnasio, y villas con espacio de oficina dedicado en zonas residenciales tranquilas. El requisito común: internet ultra-rápido (500Mbps+) y espacios de trabajo ergonómicos con luz natural.
El mercado de alquiler de medio-largo plazo (6-24 meses) ha experimentado transformación. Propietarios están adaptando unidades: instalando fibra premium, creando zonas de oficina, mejorando mobiliario y ofreciendo flexibilidad contractual. Las tarifas para alquileres 'digital nomad friendly' premium: €1,200-€2,000/mes por apartamento 2 dormitorios completamente equipado, generando yields del 5-7% para propietarios.
Los inversores están desarrollando proyectos específicamente diseñados para este segmento: edificios con coworking integrado, unidades con oficinas privadas, internet simétrico de 1Gbps, terrazas con tomas eléctricas para trabajo outdoor y espacios comunes para networking. Desarrollos como Digital Hub Tenerife y Nomad Residences Lanzarote están pre-vendiendo 70-80% de inventario antes de completar construcción.
Las proyecciones para 2025-2027 anticipan crecimiento sostenido del 15-20% anual en este segmento, impulsado por: normalización del trabajo remoto post-pandemia, ventajas fiscales españolas para trabajadores remotos, calidad de vida excepcional y conectividad aérea mejorada con hubs tecnológicos europeos. Se estima que para 2027, nómadas digitales representarán 12-15% del mercado de alquiler de medio plazo en las islas.